Voor Via Vista is het ontwerpen aan de ruimtelijke ontwikkelingen gebaseerd op de samenhang van proces, strategie en visie. Indien er een cyclisch proces wordt toegepast dan zal er voor elke vervolgfase een terugkoppeling plaatsvinden met voldoende draagvlakverbreding. Veel gebiedsontwikkelingen zullen naast de historische identiteit ook nieuwe functies benoemen, waardoor de leefbaarheid zal toenemen.
De keuze voor een passend model, waarmee het gebied tot ontwikkeling wordt gebracht, is essentieel voor de wijze van samenwerking. De volgende strategieën en instrumenten zijn beschikbaar: een publieke ontwikkeling, een PPS in een GEM, middels concessies of Tax Increment Finance; een publiek‐publieke samenwerking van een gemeente samen met het Rijk of de provincie; een eigendom gerelateerde ontwikkeling met een privaat model met eigenaren. Bepaal zorgvuldig welke strategie voor het project het meest effectief is, vervolgens ontstaat er een flexibele samenwerkingsvorm met uiteindelijk het beoogde resultaat.
De ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling kan bijna alles zelf, met veel gebiedskennis, heeft gevoel voor de markt en is creatief met ruimtelijke opgaven en functies. Het beschikken over passie en liefde voor het vak, ruimtelijk inzicht, creativiteit en marketing is essentieel voor het functioneren van de projectmanager gebiedsontwikkeling.
Woningmarktanalyse geeft inzage in de woonbehoefte van mensen en hoe men in de toekomst wil wonen.
De voorkeuren voor de leefomgeving, het voorzieningenniveau en de behoefte aan zorg, service en dienstverlening worden nader onderzocht met de volgende onderzoeksmethoden:
D E S K R E S E A R C H : Gebruik maken van bestaand bronmateriaal zoals bevolkings- en woningbehoefteprognoses, de huidige bevolking en woningvoorraad, migratiebewegingen en gerealiseerde nieuwbouw. Dit geeft inzage in de woningmarktsituatie en het in beeld brengen van de toekomstige woningbehoefte.
K W A N T I T A T I E F : Voor inzage in de woonvoorkeuren van woonconsumenten worden enquêtes afgenomen. Met de uitkomsten van de enquête wordt de woontevredenheid en de woonwensen van de toekomstige bewoners vastgelegd.
K W A L I T A T I E F : Met behulp van workshops of panels met bewoners en/of bestuurders kunnen de deelnemers de uitkomsten van het kwantitatief onderzoek nader bekijken en discussiëren over de uitkomsten.
L O C A T I E : Een SWOT-analyse van de locatie opstellen voor het bepalen van de onderbouwing van de locatiekeuze.
W O N I N G O N T W E R P : Naar aanleiding van de marktanalyse worden doelgroepen en consumentenprofielen opgesteld. Deze werkwijze geeft inzage in het programma en de omgevingskenmerken van de woning en het toetsen van de woningconcepten en –plattegronden.
